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采购商机
15亩72轮竞价以31亿溢价率917%摘牌龙湖爱两安
发布时间:2021-10-14        

  对龙湖地产而言,已过少年,当年拿地时冠及24岁,创始人吴亚军女士已达53岁。

  《素问·上古天真论》曰:女子七岁,肾气盛,齿更发长;三七,肾气平均,故真牙生而长极;四七,筋骨坚,发长极,身体盛壮;七七,任脉虚,六盒宝典管家婆彩图,太冲脉衰少,天癸竭,地道不通,故形坏而无子也。

  就龙湖地产来说,按黄帝内经说法,2017年龙湖正处于“三七”和“四七”之间,牙口倍棒、筋骨强健,故能以大博小。

  就吴亚军女士而言,按黄帝内经说法,2017年吴老板正处于“七七”和“八七”之间,“天癸竭,地道不通”,故能以旧博新。

  2017年春季,一块处于岳麓区观沙岭街道的15亩小两安地块,在料峭春寒中。

  2017年2月10日,位于岳麓区银杉路以西、茶山路以南的商住用地,在两家房企经过72轮竞价后,被长沙龙湖房地产开发有限公司以3.1亿的成交价成功拿下,溢价率91.7%,折合楼面价5637元/㎡,光竞价时间就超过1小时!

  据长沙市国土资源网上交易系统显示,该宗商住用地编号为[2016]长土网064号地块,出让面积为10031.46平米(合15.047亩),容积率≤5.5,土地原归属于湘江新区土地储备中心,由岳麓区观沙岭街道茶子山村民委员会委托挂牌地块,摘牌单位需自持10000方商业物业。

  龙湖进入长沙的第一个项目为金星北的“湘风原著”,观沙岭两安项目为其第二个落子长沙的地块。

  当时,龙湖表示,在复杂的市场环境下,集团一贯坚持扩合作,控制成本,理性拿地。长沙市作为华中区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子,标志着华中区域布局进一步深化,也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。

  金星北项目位于谷山公园旁,靠山临江;观沙岭项目紧临湘江;芙蓉区东岸街道东屯村项目,占位浏阳河东岸;龙湖在洋湖区域和天心区的三个项目等,吴亚军以染指柔模式在长沙不断选址依山畔水的优质地块,也因此成就龙湖于长沙的品牌高度。

  山水洲城的长沙,有大美江山,亦有百强房企的雷霆雨露,持续成就长沙两安用地的薪火传承。

  据睿诚研究院观察,龙湖地产喜欢以招拍挂和天街商业等方式介入各城市土地市场,观沙岭两安项目为政府收回土地,铸就龙湖在长沙两安用地领域的首个项目;此后,考虑到长沙两安用地的复杂性等,多年来龙湖在两安用地上基本处于停滞状态。

  当然,目前只是龙湖的当下状态,也不排除接下来的时间内,龙湖不再进入两安用地市场;在今年的宏观和区域政策的不断调控下,龙湖在长沙市场,也未必能在长沙第二批和第三招拍挂市场,有完美的表现。

  在尝试完招拍挂、产业勾地、不涉足二手收并购等情况下,对要求利润IRR比较高的龙湖,睿诚研究院判断,龙湖也必将逐步进入长沙两安用地范畴。